Случаи из практики
В этом разделе мы собрали распространенные жизненные ситуации, с которыми сталкиваются наши клиенты — владельцы разнообразных объектов недвижимости.
Мы поделились нашим опытом работы в этих ситуациях, разъяснили их нюансы, показали в каких случаях и для каких целей потребуются документы и наши услуги
Хочет клиент дом жилой, а пятна застройки на участке не хватает (мало для него такого дома)
Мы сделали перераспределение участков двух (Межевой план на перераспределение) ,где увеличили пятно застройки и его участок. С соседями ,соседи были не против и они себе забрали землю с другой стороны у него же. Поэтом произошло перераспределение
Решение
Клиент обратился в нашу компанию за помощью в постройке дома. Мы обнаружили, что пятно застройки на доступном участке является недостаточно большим для того, чтобы построить объект, который бы удовлетворил его потребности. Чтобы решить эту проблему, мы обратились к межевому плану — это официальный документ, определяющий границы земель и их площадь.
Выяснилось, что земельные участки нашего клиента и его соседей могут быть перераспределены таким образом, чтобы увеличить пятно застройки. Мы связались с владельцами соседних участков и предложили им перераспределение — взять землю у заказчика с другой стороны в обмен на ту, которая необходима для увеличения зоны будущего строительства.
Соседи были не против предложения, и мы начали работать над межевым планом, который определил новые границы участков. В процессе перераспределения мы выделили клиенту больше площади для строительства жилого дома, соответствующего его потребностям.
В итоге, наша помощь позволила заказчику построить жилье своей мечты, создать лучшие условия для соседей и развития района в целом.
У клиента не проходят документы по ипотеке на квартиру. Они хотят продать её
В документах одна планировка (фото банку они предоставляют в квартире другие) т.к там уже все перепланировано . Соответственно мы помогли им узаконить и они смогли спокойно не снижая цену продать в ипотеку квартиру.
Решение
Заказчику требовалась помощь в продаже квартиры в ипотеке, поскольку документы не проходили проверку банка. Причина заключалась в том, что в них была указана одна планировка, а на самом деле она была уже другая (план не соответствовал фотографиям) в результате проведенной, но не узаконенной перепланировки.
Чтобы решить эту проблему, мы предложили клиенту легализовать перепланировку, приведя ее в соответствие с действующим законодательством. Наши специалисты провели осмотр квартиры и помогли оформить все бумаги, необходимые для данной процедуры. Также мы предоставили клиенту список требований банка к документам на ипотеку и оказали помощь в их подготовке.
Таким образом, мы помогли узаконить перепланировку и подготовить все необходимые документы для продажи. Благодаря этому заказчик получил ожидаемую сумму за свое жилье и избежал возможных проблем со стороны банка в будущем.
Спор о границе участков
Каждый сосед думает что это его часть участка. Помогли им сделали вынос точек в натуру для того чтоб они определили где именно и чей участок. Они там поставили забор и больше не мешали друг другу
Решение
К нам обратились два соседа с проблемой спора о границе между участками. Мы предложили им решение в виде выноса точек в натуру. Каждая из сторон утверждала, что спорная часть принадлежит именно ей, поэтому они никак не могли договориться между собой.
Мы провели осмотр территории и помогли сделать вынос точек в натуру. Заказчики смогли увидеть, где именно проходит линия, разделяющая участки. Сразу после этого они вместе поставили забор в соответствии с установленной пограничной чертой.
Данное решение помогло разрешить спор о разделении участков, и в результате соседи больше не мешали друг другу. Теперь наши заказчики знают точные границы своих земель и могут спокойно пользоваться своей собственностью.
Почему отказали? Перевод дома из садового в жилой
Если гражданин не предоставит в пакете документов заявление или отчет по техническому осмотру строения, или если заявитель не владеет домом, то ему будет отказано.
Когда у администрации нет данных из Единого реестра недвижимости о правах на садовый дом и заявитель не может предъявить соответствующие документы или их копии, она может отказать в переводе дома в жилой статус. Заявителю в этом случае предоставляют 15 дней для устранения недоразумений.
Решение
Если третьи лица имеют права на дом, и нет их утвержденного согласия, это также причина для отказа. Дом, расположенный на участке, который не предназначен для жилья, также не может быть переоформлен.
Дом должен соответствовать местным стандартам для жилых зданий. Если заявителю отказано, он может обратиться в суд.
Эксперты подчеркивают, что перед началом процедуры перевода дома в жилой, необходимо собрать весь пакет документов, включая выписку из Единого реестра и заключение о состоянии дома.
Выписку можно заказать онлайн, а заявление должно содержать всю необходимую информацию о доме и участке. Техническое обследование дома должно быть проведено квалифицированным специалистом.
При наличии прав третьих лиц на недвижимость, их согласие также необходимо. Документы подаются напрямую местной администрации или через центр госуслуг. Решение принимается в течение 45 дней, и в случае одобрения, оно направляется в Росреестр для обновления информации.