Постановка недвижимости на кадастровый учет
Любое здание или помещение имеет свои уникальные признаки и параметры: например, местоположение, площадь, координаты границ, этажность. Этим оно отличается от других строений. Для сбора и систематизации сведений обо всей недвижимости с 2013 года информация отражается в едином реестре — ЕГРН. Чтобы внести в него данные о земельном участке, сооружении или квартире, проводится специальная процедура.
Полномочиями по кадастровому учету объектов недвижимости в России и ведению реестра наделен Росреестр. Территориальное управление ведомства в Рязани принимает и рассматривает заявления и документы, которые отражают координаты и параметры по результатам осмотров, замеров и обследований. Росреестр также оформляет выписки, подтверждающие постановку строений и земли на учет.
Когда нужна регистрация в ЕГРН?
Законодательное регулирование
- Конституция, Гражданский, Земельный, Жилищный, Градостроительный и Налоговый кодексы РФ;
- 218-ФЗ от 13.07.15 (о госрегистрации недвижимости);
- 221-ФЗ от 02.08.19 (о кадастровой деятельности);
- 214-ФЗ от 30.12.04 (при долевом строительстве многоквартирных домов);
- приказы Минэкономразвития, постановления Правительства РФ и т. д.
За время своего действия многие из указанных документов многократно менялись. Применять их положения следует в последних редакциях.
Необходимые документы
Перечень отличается в зависимости от вида недвижимого имущества. Например, для здания или помещения понадобится технический план, для участка земли — межевой план. Часто они изготавливаются одновременно. Заказывать эти документы можно только у аттестованного инженера. Такой специалист имеет возможности и все разрешения для проведения требуемых работ: обследований и координирования, то есть определения идентификационных характеристик.
Для постановки на кадастровый учет также предоставляются:
- заявление (подает сам собственник или его законный представитель);
- правоподтверждающие документы;
- паспорт заявителя — если обращается гражданин, регистрационные свидетельства — если объект принадлежит организации.
Готовые технические или межевые планы выдаются на диске, но могут быть отправлены исполнителем напрямую в Росреестр.
По факту сдачи документов заявитель получает расписку. В ней обозначается точная дата, когда можно будет забрать выписку из ЕГРН.
Сколько стоит?
Постановка на кадастровый учет не предусматривает никаких платежей в пользу государства. Однако следует учитывать, что расходы все же будут:
- на изготовление межевого и (или) техплана;
- на разработку проекта и других документов (чем серьезнее изменения в параметрах помещения или строения, тем выше будет стоимость);
- на услуги юридического сопровождения (цены устанавливаются каждой фирмой самостоятельно).
Вместе с постановкой на кадастровый учет часто регистрируются права на соответствующее имущество. Пошлина за вторую процедуру обязательна к уплате и составляет 22 тысячи рублей (для юридических лиц) и от 350 рублей до 2 тысяч рублей (для физических лиц).
Основания для отказа
Процедура будет приостановлена или прекращена, если:
Сроки
Если заявитель подавал документы онлайн (через портал государственных услуг или на сайте уполномоченного органа), то данные о недвижимости появятся в ЕГРН максимум через 5 рабочих дней. При обращении в один из МФЦ Рязани или области ждать придется немного дольше — 7 рабочих дней.
Выписка из ЕГРН, которая подтверждает внесение в реестр, может быть выдана как в электронном, так и в стандартном бумажном варианте. Стоимость — от 290 до 1270 рублей. Убедиться в успешном завершении процедуры можно и бесплатно — с помощью онлайн-сервиса справочной информации на сайте Росреестра или через публичную кадастровую карту Рязани.
Избежать отказов, затягивания сроков и других осложнений при решении вопроса оформления собственности поможет сотрудничество с профессионалами из компании АИП. Услуга оказывается под ключ.
